10 puntos esenciales para alquilar una vivienda

Sé que me meto en un berenjenal si intento dar consejos sobre cómo alquilar una vivienda rápido porque no sólo depende de la distribución y calidades de la vivienda, sino que es muy importante el lugar en el que se encuentre. Tengo experiencia como inquilina y como casera así que a lo largo del tiempo he recopilado alguna información, basada en mi propia experiencia, que puede resultaros interesante.

Os dejo mis 10 puntos esenciales para poner una vivienda en alquiler en el mercado inmobiliario actual. Os hablo desde la perspectiva del propietario que apuesta por alquilarlo por su cuenta, pero cómo sabéis también existen también pisos de bancos e inmobiliarias que se encargan de alquilar tu piso sin que tú tengas que preocuparte, incluso con servicios de home staging incluidos.

1. Si se trata de una vivienda nueva es importante que el inquilino no se vea obligado a realizar obras para acondicionarla. Una cocina con todos sus electrodomésticos, mamparas y muebles básicos de baño, lámparas sencillas, incluso estores o cortinas sencillas… Si se trata de una vivienda antigua o ya usada, y hay que modernizarla, existen actualmente opciones como la pintura para azulejos o los suelos de vinilo para actualizar sin hacer obra.

2. Importante tanto en pisos nuevos como alquilados previamente el color de la pintura de las paredes. A veces me asombra ver pisos en alquiler con las paredes rojas, verdes o azules. Lo mejor es un color neutro ideal para combinar con cualquier mobiliario o cualquier estilo, blanco, crudos, beiges, grises… Si la vivienda que vamos a alquilar es oscura cuanto más claras sean las paredes, carpintería o suelos estaremos añadiéndole más luz.

3. Limpieza y orden, un básico pero no tan clásico como cabría esperar, si os paseáis por webs de alquiler de viviendas podréis llevaros las manos a la cabeza. Borrar las huellas de las personas que ya han vivido antes en la vivienda es muy importante, la limpieza y el olor son fundamentales. Cuanto más despersonalizada esté la vivienda mejor, pensad en el nivel de limpieza o lo neutro de una habitación de hotel, pues para esto es exactamente lo mismo.

4. Fotografías de la vivienda, no digo que haya que contratar a un profesional (que no estaría mal) pero hay que pensar que esas fotos son las que harán que la gente llame. Un producto tiene que venderse por sí sólo, así que tiene que haber fotos del espacio completo, de detalles, enfocadas, con todo limpio y ordenado. Os pondría ejemplos aquí pero creo que todas sabemos a qué me refiero cuando vemos fotografías enfocadas al suelo, sin luz, con trastos por el medio,…

5. Contratos de suministros al día, revisar electrodomésticos y comprobar que todo funcione bien. Ordenar y eliminar todo lo que estorbe, el “menos es más” en estos casos debe cumplirse a rajatabla.

6. Algunos propietarios de pisos generalmente decoran con muebles que les sobran, muebles “de la abuela” o muebles que aún siendo nuevos sólo estorban, incluso he llegado a ver packs de mueblerías en el que te amueblan la casa por x euros con básicos… Entiendo que para muchas personas amueblar supone un esfuerzo pero, con la cantidad de inspiración que existe, las tiendas de muebles para todos los presupuestos y la de profesionales que pueden hacernos un proyecto a medida según el presupuesto del que dispongamos, no todo vale.

7. Las webs de alquiler de viviendas son fantásticas para poner nuestra vivienda en alquiler. Es muy importante que la descripción de la vivienda sea real, no perdamos el tiempo ni se lo hagamos perder a la gente que llama, aunque siempre te llamará alguien preguntándote por algo que podría haber leído en el anuncio.

8. Hablar claro, siempre, porque un contrato de alquiler dura un mínimo de 1 año y hasta después de 3 años (en Galicia al menos es así) no se vuelve a negociar.

9. Preparar un listado de cosas que se encuentran dentro de la vivienda y adosarla al contrato de alquiler, así como cualquier condición que exista a mayores (una fianza, un seguro de alquiler, un aval bancario), podéis hablar con un abogado para que lo redacte, es bueno estudiar las cosas y aclararlas con los futuros inquilinos, así os quedáis más tranquilos. Ser un buen casero o un buen inquilino es una cuestión de confianza pero si ambas partes estamos bien amparadas por un contrato será más fácil.

10. Y parar rematar antes de alquilar una vivienda preguntaos si vosotros seríais capaces de vivir en ese lugar. Me cuesta creer que muchos propietarios hagan ese ejercicio previo antes de poner su vivienda en alquiler. Es cierto que existen viviendas para todos los bolsillos y que no podemos pedir mucho si pagamos poco, pero hay básicos que deberían ser obligatorios (pisos destinados para estudiantes incluidos).

Y para ilustrar el post nada mejor que algunas imágenes de home staging de uno de los países con más tradición, la empresa sueca Woodhouse. En este caso se trata de vender la vivienda pero puede darnos muchas pistas acerca de cómo se organizan para poner una casa bonita.


48MRS4ITNLG38A28

12-retusch

48N3EUSUA7OMMC7U

El vídeo está en sueco pero, aún sin entenderlo, es fácil adivinar las dimensiones de este negocio y el cómo se trabaja para conseguir sacarle el máximo partido a una casa. Para alquilar nos pueden servir como referencia, saber algunas técnicas del home stagging para sacarle partido a tu vivienda, no dejéis de buscar en youtube hay mucha ayuda en formato vídeo.

Taburetes para la cocina

Hoy voy a hablaros de esa solución de altura para algunas mesas, el taburete. Hace años el lugar más probable dónde encontrarías un taburete alto sería una barra de una cafetería, no era habitual verlos en casas. La razón principal imagino que sería que no eran necesarios, ya que sentarse alrededor de la mesa un tiempo largo para comer era algo normal, las cocinas abiertas no se planteaban y el tamaño de una cocina en un piso medio no generaba problemas de espacio.

Con los nuevos ritmos de vida y el diseño de cocinas y otras estancias de la casa, el taburete está posicionándose como un elemento de mobiliario a considerar y es más fácil encontrar la sección taburetes en cualquier tienda online.

Un desayuno o una cena rápida e informal entorno a una mesa o una barra en una cocina admiten esta combinación. Lo he vivido en casa de una amiga, sentada en un taburete mientras tomábamos algo en la barra de su cocina abierta, charlando y cocinando y definitivamente no lo habría vivido igual desde una silla.

En taburetes de cocina hay infinidad de opciones, tapizados, con y sin respaldo o brazos,… y con diseños que van más allá del típico formato botón, amplios y mullidos con suspensión que permite utilizarlos en diferentes medidas. Lo veo como un complemento genial para una cocina abierta, comidas rápidas o poco espacio, y decididamente me lo plantearía. Si tenéis alguna experiencia con los taburetes en cocina, será genial escucharla.

taburete1

via

taburete2

via

En las imágenes que ilustran el post podéis ver algunos ejemplos de taburetes de diferentes estilos, desde los más sencillos, que son ideales para poner un toque de color en la cocina a otros más sofisticados. Los materiales también son diversos desde la madera, metal o plástico hasta fibra de vidrio o piel. Existen decenas de opciones en diferentes tamaños, en esta galería podéis ver más.

Si os habéis decidido a instalar este tipo de asiento en vuestra cocina, debéis tener en cuenta varios factores antes de haceros con una serie de taburetes: la altura en función de la mesa, el tamaño, el espacio disponible entre taburetes (lo ideal sería entre 15 y 25cm)  y la comodidad.

Este tipo de soluciones son ideales para una casa práctica, familiar o no, pero con buenas ideas ya sabéis que no es necesario un gran presupuesto. También tengo claro que, ahora que se acercan los meses de vacaciones, en una casa de verano sería una excelente solución tener un espacio abierto donde cocinar, con la opción de los taburetes y una barra además de una gran mesa para servir comidas y cenas y si fuera posible con vistas a un jardín ;) (no pido tanto no?)

Chango_Westhampton-Beach-Playhouse_7.jpg.rend.hgtvcom.1280.1600

via

taburete10

via

taburete6

via

taburete9

via

taburete7

via

Despedida en Oporto · Daniel Wellington

El fin de semana pasado volví a bajar a Oporto, ya sabéis que la gran ventaja que tiene vivir cerca de la frontera es que de repente estás en otro país y consigues sentirte como en casa. Éramos un grupo grande en una despedida de soltera, paseo en barco, comida, cena con sorpresa y salir. Como detalles para la novia le compramos en H&M una corona ideal en el departamento de niños y a mi me tocó diseñar las chapas e imprimir un Brad Pitt a medida, fue divertido pero nada chabacano os lo aseguro.

Antes de continuar os comento que la firma sueca de relojes Daniel Wellington ha accedido de nuevo a colaborar con el blog. En la foto os muestro el reloj de esta firma sueca que le regalé a mi hermana por su cumpleaños y que lució así de bien con la catedral (sé) de Oporto como fondo.

moscaluna daniel wellington

Todos los que ingreséis el código: moscaluna en su web hasta el 30 de junio, podréis obtener un 15% de descuento en la compra de cualquier reloj.

Y de Oporto, ya sé que os he contado un montón de cosas en los últimos años pero siempre hay algo nuevo que descubrir. En esta ocasión nos fuimos a un apartamento en la zona de la torre dos Clérigos, muy recomendable – Douro Apartments Sao Miguel, con una terraza perfecta para dorarte al sol de la Baixa.

douro apartments

Para la comida, reservamos con semanas de antelación en YourBistró, la comida es típica portuguesa pero el local es perfecto para una comida en grupo. En plena terraza a la sombra una mesa muy coqueta nos esperaba, nos lo tomamos con relax y entre platos nos íbamos a la zona ajardinada donde podíamos reposar en unos grandes puffs o contemplar las vistas de Oporto o la zona ajardinada del hotel Vitoria Village.

yoursbistro porto3

yoursbistro porto1

yoursbistro porto2

oporto moscaluna2

Lo genial de restaurante y alojamientos es que están en una zona muy céntrica, al lado de la torre dos Clérigos y de la zona de salir en la ruta Galerías de Paris. Espero que si estáis pensando en organizar algo os penséis Oporto porque es una ciudad que está cambiando constantemente y que ofrece mucho a unos precios más económicos que otras ciudades europeas.

oporto moscaluna

Si queréis saber más sobre esta ciudad podéis visitar mis posts anteriores aquí